Quartiersentwicklung,
Soltau-Süd
Im Süden Soltaus soll auf einer rund 85.000 m² großen Fläche ein neues Stück Stadt entstehen. Das Gebiet liegt zwischen dorfähnlich geprägter Wohnbebauung im Westen und großmaßstäblichen Gewerbeflächen im Osten. Ziel unseres städtebaulichen Konzeptes ist es, zwischen diesen sehr unterschiedlichen Strukturen zu vermitteln und ein eigenständiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen.
Im Mittelpunkt steht eine vielfältige Wohnnutzung aus Geschosswohnungsbau und Reihenhäusern. Die Gebäude sind bewusst unregelmäßig angeordnet, um kleinteilige Strukturen, individuelle Freibereiche und gemeinschaftliche Höfe entstehen zu lassen. So soll ein lebendiges grünes Wohnumfeld mit hoher Identifikation und Nachbarschaftsqualität entstehen.
Ergänzt wird das Wohnen durch Nahversorgung, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote sowie Flächen für Dienstleistungen und kleinteiliges Gewerbe. Das Quartier versteht sich nicht durch eine klassische Trennung von Wohnen und Arbeiten, sondern als eng vernetztes Stück Stadt mit kurzen Wegen und gemeinschaftlich nutzbaren Angeboten.
Zentraler Bestandteil des Konzeptes ist ein vielgestaltiger Bereich mit Marktplatz, Wasser- und Grünflächen sowie Gastronomie und openair-Freizeitangeboten. Er bildet das räumliche und soziale Zentrum des Quartiers.
Auch die Verkehrsorganisation folgt diesem Gedanken: Die Wohnbereiche werden über eine bewusst reduzierte Erschließung ohne Durchgangsverkehr angebunden, um Versiegelung und Beeinträchtigungen der Wohnqualität zu minimieren. Stellplätze für gewerbliche Nutzungen werden gebündelt an den stärker belasteten Randbereichen angeordnet. Gleichzeitig spielt die Anbindung an das Soltauer Zentrum über naturnahe Radwege eine wichtige Rolle.
Besonderes Augenmerk legten wir auf die Übergängen zwischen Wohnen und Gewerbe. Nutzungen wie Sport, Café oder kleinteilige Gewerbehöfe vermitteln zwischen den unterschiedlichen Maßstäben und schaffen lebendige Schnittstellen innerhalb des Quartiers.
Das dargestellte Projekt ist eine städtebauliche Vision und soll als Grundlage für einen Bebauungsplan dienen. Die spätere Ausführung kann und soll durchaus davon abweichen. Die grundlegenden städtebaulichen Ideen und Qualitäten sollen jedoch langfristig als Leitbild für die Entwicklung des Gebietes dienen.
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Bauherr:Bartels-Langness Handelsgesellschaft mbH & Co. KG / famila-Handelsmarkt GmbH & Co. KG
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Projektadresse:29614, Soltau
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Wohn-/ Nutzfläche:39.080 m² BGF
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Planungsbeginn:2024
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Fertigstellung:2026
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Leistungsphasen:1-2
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Bildnachweis:the digital bunch, BSP Architekten BDA
