Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus war 1954 als Stammhaus des seinerzeitigen Kieler Postbauvereins Kiel (heute WO.GE) mit 53 Wohnungen und zwei Ladengeschäften errichtet worden. Die Wohnungsgrößen variierten zwischen 38 und 60 m² und waren durch vier Treppenhäuser erschlossen; es gab weder Aufzüge noch Balkone. Das ohnehin ursprünglich nur sparsam gegliederte Gebäude war zwischenzeitlich durch ungeteilte Kunststofffenster, Aluminium-Eingangstüren und eine vereinfachte Farbgestaltung eines Großteils seiner Reize beraubt worden.
Durch den gesellschaftlichen und demografischen Wandel mit einer älter werdenden Mieterschaft war es nötig geworden, das Gebäude umfassend zu modernisieren und energetisch und technisch wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.Dabei legten wir besonderen Wert darauf, nicht nur die Gebäudetechnik zu modernisieren, sondern dies auch nach außen hin zu dokumentieren und dem Gebäude mit zeitgemäßen architektonischen Mitteln einen neuen, verjüngten Ausdruck zu geben.
So wurden alle Wohnungen mit großen Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die unkomfortablen Bäder und Küchen aus der Erbauungszeit wurden komplett umorganisiert und modernisiert. Durch Zusammenlegung einzelner Wohnungen konnten wir eine stärkere Differenzierung im Wohnungsangebot erreichen, so dass heute auch drei größere Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche vermietet sind. Abgerundet wird das Angebot durch fünf Dachgeschosswohnungen unterschiedlicher Größe mit Dachterrassen nach Westen. Das Haus wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern versehen; der Energiestandard entspricht dem eines Niedrigenergiehauses.
Alle Umbaumaßnahmen erfolgten unter Nutzung des Hauses, so dass wir eine ausgefeilte Logistik entwickelten, um die Belastungen für die Mieter beim Umbau ihrer Wohnung so gering wie möglich zu halten. Die Bauherrin agierte mit einer sehr offenen Informationspolitik, frühzeitiger Beteiligung der Mieter und Hilfen im Einzelfall, um bereits im Vorstadium mögliche Konflikte zu erkennen und diesen entgegenzuwirken. Heute hat sich die optische Präsenz des Hauses im Straßenraum deutlich gestärkt: die Erscheinung des einfachen, glatten und etwas abweisenden Großkörpers ist einer differenzierte Fassade gewichen, in der die einzelnen Aufgänge betont werden, und die sich über die farbliche Gestaltung, angenehme Eingangsbereiche und leine Balkone der Stadt zuwendet.
| Bauherr |
WOGE Wohnungs-Genossenschaft Kiel eG |
| Adresse |
Holtenauer Straße 218-224, Kiel |
| Wohnfläche |
3.200 m² |
| Wohneinheiten |
56 WE |
| Fertigstellung |
2006 |
| Baukosten |
2,1 Mio. Euro |
| Auszeichnung |
Vorbild im Klimaschutz mehr Qualität - weniger CO2 Wettbewerb 2008 |
| Primärenergiebedarf | 56,8 kWh/m²a |